भारतीय रिज़र्व बैंक की मॉनेटरी पॉलिसी कमिटी ने 5 जून को रेपो रेट को 5.25 प्रतिशत पर ही बनाए रखने का फ़ैसला किया। पिछले एक साल में कई बार रेट कम करने के बाद यह रोक जारी रखी गई है। इस फ़ैसले का मतलब है कि रेपो-रेट-बेस्ड लेंडिंग बेंचमार्क से जुड़े होम लोन लेने वालों की EMI (हर महीने की किस्त) में तुरंत कोई बदलाव होने की संभावना नहीं है, और निकट भविष्य में लोन की ब्याज दरें भी स्थिर रहने की उम्मीद है।
चूंकि होम लोन का एक बड़ा हिस्सा रेपो रेट जैसे बाहरी बेंचमार्क से जुड़ा होता है, इसलिए यह फ़ैसला मौजूदा लोन लेने वालों के लिए स्थिरता बनाए रखता है। पॉलिसी रेट में कोई बदलाव न होने के कारण, उम्मीद है कि बैंक अपनी मौजूदा लोन ब्याज दरें बनाए रखेंगे, जब तक कि लिक्विडिटी की स्थिति या व्यापक मॉनेटरी पॉलिसी संकेतों में कोई बड़ा बदलाव न हो।
यह ताज़ा फ़ैसला 2025 की शुरुआत से अब तक कुल 125 बेसिस पॉइंट की रेपो रेट कटौती के बाद आया है। उन कटौतियों से फ्लोटिंग-रेट होम लोन ग्राहकों के लिए लोन लेने की लागत कम हुई है और मासिक किस्तों के साथ-साथ कुल ब्याज का बोझ भी कम हुआ है, खासकर उन लोगों के लिए जिनके लोन पर रेट में हुए बदलावों का पूरा असर पड़ा है।
अनुमान बताते हैं कि ₹50 लाख के होम लोन और 20 साल की अवधि वाले लोन लेने वालों ने पहले की गई रेट कटौतियों के कारण कुल ब्याज में ₹9 लाख से ज़्यादा की बचत की होगी। खबरों के अनुसार, ऐसे लोन पर मासिक किस्तें लगभग ₹3,800 से ₹4,000 तक कम हुई हैं, जिससे लोन लेने वालों को अतिरिक्त वित्तीय राहत मिली है।
मौजूदा स्थिति बनाए रखने का मतलब है कि फ्लोटिंग-रेट वाले लोन लेने वाले उम्मीद कर सकते हैं कि आने वाले महीनों में उनके लोन चुकाने की मौजूदा देनदारियां वैसी ही रहेंगी। फिक्स्ड-रेट वाले लोन लेने वालों पर कोई तुरंत असर नहीं पड़ेगा, जब तक कि वे अपने लोन को रीफाइनेंस न करवाएं या किसी दूसरे लेंडिंग संस्थान में न जाएं। मौजूदा पॉलिसी का तरीका बैंकिंग सिस्टम में पहले की गई रेट कटौतियों का फ़ायदा ग्राहकों तक पहुँचाने पर केंद्रित है।
घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए, ब्याज दरों का मौजूदा माहौल पिछले सालों के स्तरों की तुलना में कम बना हुआ है, जो लोन लेने की गतिविधि को बढ़ावा देता है। होम लोन की दरों में भविष्य का बदलाव महंगाई के रुझानों, वैश्विक मॉनेटरी घटनाक्रमों और घरेलू आर्थिक स्थितियों के बारे में सेंट्रल बैंक के आकलन पर निर्भर करेगा, जबकि मौजूदा पॉलिसी व्यवस्था लोन लेने की लागत को मोटे तौर पर स्थिर रखती है।
